Zwei- und Dreifamilienhäuser sind der Grenzfall zwischen Einfamilienhaustechnik und Mehrfamilienhausplanung. Die erste Entscheidung ist nicht die Gerätewahl, sondern die Frage: eine Anlage für alle oder eine je Wohnung.
Zentral versorgen
- Effizienter: Eine 16-Kilowatt-Maschine arbeitet besser als zwei 8-Kilowatt-Geräte, weil der gleichzeitige Bedarf aller Parteien niedriger ist als die Summe der Einzelbedarfe.
- Günstiger: ein Gerät, ein Aufstellort, eine Wartung, ein Stromanschluss.
- Aufwand: Wärmemengenzähler je Wohneinheit und eine Abrechnung nach Heizkostenverordnung, sobald vermietet wird.
Getrennt versorgen
- Vorteil: jede Partei rechnet selbst ab, keine Abrechnungsstreitigkeiten, unabhängige Investitionsentscheidungen.
- Nachteil: zwei Außengeräte, zwei Aufstellorte, doppelter Schall, doppelte Wartung, schlechtere Arbeitszahlen durch kleinere Geräte im Teillastbetrieb.
Bei selbstgenutzten Häusern mit einer Einliegerwohnung spricht fast alles für die zentrale Lösung. Bei zwei getrennten Eigentumseinheiten mit unterschiedlichen Eigentümern ist die getrennte Versorgung oft die einzige, die sich organisieren lässt.
Das Warmwasserkonzept
Hier liegt der eigentliche Planungspunkt. Ab bestimmten Speichergrößen und Rohrleitungsvolumina gelten strengere Anforderungen an die Trinkwasserhygiene mit regelmäßiger Legionellenprüfung. Zwei Wege umgehen das:
- Frischwasserstationen je Wohnung: Der Puffer speichert Heizungswasser, das Trinkwasser wird im Durchfluss erwärmt. Kein stehendes Trinkwasser, niedrigere Systemtemperaturen möglich.
- Dezentrale Warmwasserbereitung: je Wohnung eine kleine Brauchwasserwärmepumpe oder ein Speicher unter 400 Litern.
Die Auslegung
Nicht die Heizlasten addieren, sondern die Gleichzeitigkeit berücksichtigen. Zwei Wohnungen mit je 8 Kilowatt brauchen keine 16-Kilowatt-Maschine — der gleichzeitige Spitzenbedarf liegt niedriger. Bei zwei Einheiten rechnet man mit einem Faktor um 0,9, bei drei um 0,85. Beim Warmwasser ist die Gleichzeitigkeit noch deutlich geringer.
Kosten
Zentrale Anlage für ein Zweifamilienhaus: 32.000 bis 48.000 Euro vor Förderung. Zwei getrennte Anlagen: 44.000 bis 66.000 Euro. Die zentrale Lösung spart also 12.000 bis 18.000 Euro — plus die laufenden Kosten für die zweite Wartung.