Die kommunale Wärmeplanung ist die Weiche, an der viele Heizungsentscheidungen hängen. Wird im eigenen Quartier ein Wärmenetz gebaut, ist Fernwärme eine ernsthafte Alternative — mit anderen Vor- und Nachteilen als eine eigene Anlage.
Der Kostenvergleich
- Fernwärme: Anschluss 5.000 bis 15.000 Euro, Übergabestation statt Heizraum, kein Wärmeerzeuger im Haus. Arbeitspreis typischerweise 10 bis 18 Cent je Kilowattstunde plus Grundpreis nach Anschlussleistung, der 500 bis 1.500 Euro jährlich betragen kann.
- Wärmepumpe: 24.000 bis 38.000 Euro vor Förderung, danach oft 10.000 bis 20.000 Euro. Wärmekosten bei Arbeitszahl 3,5 rund 7 Cent je Kilowattstunde.
Bei 20.000 Kilowattstunden Wärmebedarf liegt Fernwärme damit häufig bei 2.500 bis 4.000 Euro jährlich, die Wärmepumpe bei 1.400 bis 1.700 Euro plus Wartung. Die niedrigere Investition der Fernwärme wird über die Betriebskosten meist wieder eingeholt.
Die weichen Faktoren
- Für Fernwärme: kein Gerät im Haus, kein Wartungsaufwand, kein Schall, kein Platzbedarf, keine Investition in Technik, die altert.
- Gegen Fernwärme: Preisbindung an einen Monopolanbieter, lange Vertragslaufzeiten von oft zehn Jahren, Preisanpassungsklauseln, die an Indizes hängen, und keine Möglichkeit, mit eigenem Solarstrom zu heizen.
Die Preisanpassungsklausel
Sie ist der Punkt, an dem Fernwärmeverträge sich unterscheiden — und der am seltensten gelesen wird. Die Klausel bindet den Preis an Indizes, häufig an Erdgas-, Lohn- oder Investitionsgüterindizes. Wer unterschreibt, sollte wissen, an welche. Ein Netz, das auf Großwärmepumpen und Abwärme umgestellt wird, sollte langfristig nicht an den Gaspreis gekoppelt sein.
Wenn der Wärmeplan noch nicht vorliegt
Die Fristen für die kommunale Wärmeplanung laufen für Großstädte bis Mitte 2026 und für die übrigen Kommunen bis Mitte 2028. Wer heute eine kaputte Heizung hat, kann nicht warten. Zwei pragmatische Wege: Erstens beim Planungsamt nachfragen — oft ist der Zwischenstand bekannt, auch wenn der Plan noch nicht beschlossen ist. Zweitens: Wenn kein Netz absehbar ist, entscheidet man ohne diese Option. Ein Wärmenetz, das in zwölf Jahren kommt, ist für eine Heizung, die jetzt ersetzt werden muss, keine Alternative.
Anschlusszwang
Einige Kommunen können per Satzung einen Anschluss- und Benutzungszwang festlegen. Das ist zulässig, aber nicht die Regel und gilt meist nur für Neubaugebiete oder bei Heizungserneuerung. Ob eine solche Satzung besteht, weiß die Gemeinde — und die Auskunft ist kostenlos.