Die klassische Antwort lautet: erst die Hülle, dann die Technik. Sie ist bauphysikalisch richtig und praktisch oft unrealistisch — weil die Heizung dann kaputtgeht, wenn sie kaputtgeht, und nicht wenn die Fassade fertig ist.
Der pragmatische Kompromiss
Es braucht nicht die vollständige Sanierung vor dem Heizungstausch, sondern eine belastbare Antwort auf eine Frage: Mit welcher Vorlauftemperatur kommt das Haus aus — heute und nach den Maßnahmen, die realistisch in den nächsten Jahren kommen? Wer weiß, dass in fünf Jahren die Fassade gedämmt wird, legt die Wärmepumpe auf den Zustand danach aus und überbrückt die Zwischenzeit mit einer etwas höheren Heizkurve.
Die Maßnahmen nach Wirkung je Euro
- Oberste Geschossdecke dämmen. 30 bis 60 Euro je Quadratmeter, senkt die Heizlast um 10 bis 20 Prozent. Fast immer die erste Maßnahme.
- Hydraulischer Abgleich. 500 bis 1.500 Euro, senkt die nötige Vorlauftemperatur um 3 bis 8 Grad.
- Kellerdecke dämmen. 25 bis 50 Euro je Quadratmeter, 5 bis 10 Prozent Heizlast.
- Heizkörper in Problemräumen vergrößern. 400 bis 900 Euro je Stück, senkt die Systemtemperatur deutlich.
- Fenster. 600 bis 1.200 Euro je Fenster, wirksam, aber teuer je eingesparter Kilowattstunde.
- Fassadendämmung. 150 bis 300 Euro je Quadratmeter, die größte Einzelwirkung und die größte Investition.
Der Sanierungsfahrplan
Ein individueller Sanierungsfahrplan wird von einem Energieberater erstellt, ist förderfähig und legt die Reihenfolge über mehrere Jahre fest. Er hat zwei praktische Vorteile: Er verhindert Fehlinvestitionen — etwa eine Fassadendämmung, die die geplante Wandheizung unmöglich macht — und er erhöht in vielen Programmen die Förderung für die Einzelmaßnahmen, die daraus umgesetzt werden.
Was zuerst zu klären ist
Der Absenkversuch. Er kostet nichts und beantwortet die entscheidende Frage vor jeder Investitionsentscheidung: Welche Räume machen bei niedriger Vorlauftemperatur Probleme? Diese Antwort steuert alles Weitere — welche Heizkörper getauscht werden, ob gedämmt werden muss und welches Gerät passt.
Wenn die Heizung jetzt ausfällt
Dann wird nicht saniert, sondern entschieden. Zwei Wege: eine Übergangslösung mit mobiler Heizzentrale für einige Wochen, um in Ruhe zu planen — 800 bis 2.500 Euro im Monat. Oder die Wärmepumpe auf den heutigen Zustand auslegen und die Heizkurve später absenken, wenn gedämmt ist. Der zweite Weg ist der häufigere und funktioniert, solange das Gerät nicht überdimensioniert wird.